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要谨记!房价估值≠贷款额度

来源:www.5imyw.com    作者:admin   时间:2021-02-23

投资房地产,我们更看中房子带来的收益前程,按近二十年的房价走势,确实已经将近翻了数倍,所以,在有闲钱又有购房资格之下,相信大部分人都是选择投资房地产。      受新冠疫情,周某经营的一家饭店的资金周转不灵,前前后后欠下他人120万,无可奈何之下,唯有选择将名下的房产抵押给银行,办理房屋抵押贷款。      为了能顺利拿到贷款资金,周某先去中介公司评估其名下房产价格,得知13年以总额80万买下房子如今翻了一番,税后能卖出150万时,周某便兴冲冲去银行办理抵押贷款。      然而,他万万没

投资房地产,我们更看中房子带来的收益前程,按近二十年的房价走势,确实已经将近翻了数倍,所以,在有闲钱又有购房资格之下,相信大部分人都是选择投资房地产。 受新冠疫情,周某经营的一家饭店的资金周转不灵,前前后后欠下他人120万,无可奈何之下,唯有选择将名下的房产抵押给银行,办理房屋抵押贷款。 为了能顺利拿到贷款资金,周某先去中介公司评估其名下房产价格,得知13年以总额80万买下房子如今翻了一番,税后能卖出150万时,周某便兴冲冲去银行办理抵押贷款。 然而,他万万没想到的是,银行贷款最后给予的额度只有80几万,原来并不是房价估值多少就可以贷款多少。这到底是怎么回事呢? 首先大家要明确一个原则:房价估值≠贷款额度 房产评估是影响房屋抵押贷款的一个重要因素,而影响房产估值的因素主要有:产权性质、房屋类型、房屋面积、房屋位置、房屋朝向、房龄等等。 房贷抵押贷款的额度,与很多因素有关,比如房价、银行政策、房屋性质、借款人的资质等。 普通住宅的话,一般有70年的产权,剩余时间不同贷款额度也会不同,一般可以贷款7成左右。 公寓的话,产权分为40、50、70年,可以贷5-7成,普遍只能贷款5成,看公寓的面积地段构造等。 别墅,类型很多,有50年、70年的产权,另外别墅分为商用和住宅,根据性质不同普遍是5-6成,这么低是因为别墅不易变现。 商铺、写字楼、厂房,目前商铺写字楼抵押贷款、商务中心的甲级写字楼,工业厂房等贷款的成数都是在4-5成。 小编建议在办理贷款前,多跑跑腿了解清楚贷款办理条件,望让大家在贷款融资上少走弯路。

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